Можно ли продать дом если прописан несовершеннолетний

Содержание

Сейчас нельзя однозначно ответить на вопрос, можно ли продать частную квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок. Государство тщательно защищает права детей, а тем более оно пристально рассматривает жилищные вопросы. Из-за этого возникают сложности, если прописан несовершеннолетний в доме, выставленном на продажу. В некоторых случаях жилье можно реализовать, только получив разрешение от органов опеки. Однако бывают и такие ситуации, когда можно не обращаться в данный орган и самостоятельно решить вопрос. Поэтому сейчас рассмотрим продажу квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Возможные ситуации

Продать дом бывает непросто, потому как нужно подготовить все необходимые документы, найти покупателей и пройти государственные процедуры. Однако процесс осложняется, если есть обременение, к примеру, в жилище прописаны несовершеннолетние дети. Многое зависит от ситуации, в которой находятся люди. Именно поэтому сначала рассмотрим варианты, которые могут произойти с несовершеннолетними детьми.

  1. Жилище поучаствовало в приватизации, и в процедуре участвовал малолетний ребёнок. Следовательно, он становится собственником и имеет такую же долю, как и другие люди.
  2. Дом прошёл приватизацию, и в нём проживают малыши, которые не участвовали в этой процедуре. Однако у них на момент регистрации недвижимости были такие же права, как и у других участников процесса.
  3. Несовершеннолетнему передали недвижимость. Мог быть оформлен договор дарения или же человек упоминался в акте купли-продажи, либо мены.
  4. Дети прописаны на территории недвижимости, однако не являются ее владельцами и не имеют никаких прав.

Уже, исходя из ситуации, нужно решать, можно ли продать квартиру, если в ней на текущий момент прописан несовершеннолетний ребенок. И в первую очередь важно определить, имеет ли он права собственности или только лишь зарегистрирован в жилище. Потому как в том случае, если малыш является одним из владельцев, придётся идти в органы опеки и попечительства. Иначе не удастся продать недвижимость, если в ней прописан ребенок. А покупка квартиры с таким обременением принесёт немало проблем.

Важно! Необходимо, чтобы малышу было где прописаться, и при этом жилище не должно уступать по условиям предыдущему. Тогда орган опеки при предоставлении всех нужных документов может разрешить продавать имущество, где прописан несовершеннолетний.

Обязательно потребуется пройти инспекцию недвижимости, где в будущем прописываются дети. Если ее не одобрят, то тогда поступит отказ на реализацию дома. В этом случае бесполезно думать, как продать квартиру при отрицательном ответе от органов опеки и попечительства.

Когда согласие не нужно

Органы опеки в случае продажи квартиры с несовершеннолетним тщательно следят за тем, чтобы права малыша не ущемлялись. Поэтому взрослые и могут столкнуться с отказом, и тогда уже приобретение подобной недвижимости будет невозможно. Ее можно будет разве что реализовать, когда если дети переедут или же достигнут совершеннолетия.

Однако существуют ситуации, когда не приходится обращаться к государству за разрешением. Нужно чётко знать, когда можно выставить на продажу недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний, и при этом не нарушить закон. Ее в конкретных ситуациях реализуют без обращения в органы опеки.

  1. Ребёнок переехал жить в другое государство.
  2. Несовершеннолетние уехали в иной город, где прописались.
  3. На личный счёт ребёнка перевели денежные средства за продажу жилища.
  4. Малышу выдали равную долю в квартире, которая не уступает по условиям.
Читать дальше:  Материальная ответственность примеры правонарушений

Если у продаваемого объекта лучше условия, то переезд ребёнка в дом, уступающий по параметрам, возможен в исключительных случаях. Например, из-за состояния здоровья нужно сбыть недвижимость с прописанными детьми и уехать в другой район. Например, связано это с аллергической реакцией, которая происходит в текущем месте проживания.

Выписка несовершеннолетнего

Для осуществления сделки купли-продажи потребуется выписать несовершеннолетних граждан. В ином случае уже проданную квартиру нельзя будет полноценно использовать из-за наличия обременения. Поэтому выписку нужно предварительно осуществить, и ее выполняют по стандартной схеме при отсутствии каких-либо ограничений.

Прежде всего, нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства. Данный этап можно пропустить только в том случае, если есть причины не обращаться в государственный орган. Также если дети не являются собственниками, то тогда их можно выписать вместе с родителями. Однако важно, чтобы у них было новое место для регистрации.

Из документов потребуется предоставить в ГУВМ:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Документ, подтверждающий право владения имуществом.
  3. Нотариальное согласие на продажу от всех собственников недвижимости.
  4. Разрешение на продажу, полученное от представителей детей.
  5. Бумага от органов опеки и попечительства (при необходимости).
  6. Договор купли-продажи, составленный по всем правилам.
  7. Справка из кадастрового паспорта.
  8. Квитанция об уплате государственного сбора.
  9. Акт приёма-передачи недвижимости.

Как только дети будут выписаны, можно будет по стандартной схеме осуществить продажу имущества. Для этого договор купли-продажи заверяется у нотариуса, после чего оформляется акт приема-передачи. Когда продавец получит всю сумму, то тогда покупатели смогут законно перерегистрировать права на недвижимость, оформив объект на себя.

Возможно, придётся подождать, пока съедут прежние владельцы, если была об этом договорённость. При отсутствии обременений на дом можно будет стать полноправными собственниками. После этого можно будет проживать на территории квартиры, а также совершать с ней имущественные сделки. Главное, своевременно оформить на себя документы и получить свидетельство о праве собственности.

Мы с ребенком проживаем частном доме моего отца, ребенку 8 лет! Всего прописано этом доме 5 человек, двое из них несовершеннолетние! Отец решил продать дом. Скажите пожалуйста может ли он выписать меня и моего ребенка? Может ли передать права на дом дом по доверенности другому лицу? Заранее большое спасибо!

Да, Ваш отец может продать дом.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, если на момент сделки Вы останетесь прописаны в доме, то после регистрации сделки в юстиции новый собстсвенник имеет право обратиться в суд с иском о прекращении пользования Вами жилым помещением, т.е. суд может вынести решение о том Вашей выписки.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

  • Мать с отцом (возможно усыновитель или опекун) должны явиться в паспортный стол по месту прошлой регистрации ребенка (которому от 14 лет) для составления заявления по снятию с регистрации. Сам образец заявления может быть предоставлен родителям на месте;
  • Список необходимой документации должен включать в себя паспорт, принадлежащий родителю и ребенку, если таковой есть у последнего, либо же свидетельство о его рождении, а также свидетельство, подтверждающее право владения жильем, где проставлено имя ребенка, плюс документ из ООП, подтверждающий разрешение на выписку;
  • Далее должен быть оформлен листок об убытии, где проставляют отметку о новом адресе проживания ребенка. В течение недели паспортный стол принимает решение о том, насколько правомерной является выписка и затем предоставляет листок об убытии. Только когда указанные действия были выполнены, дети могут считаться полностью выписанными из адреса жилплощади.

Реализовать жилье, где зарегистрирован несовершеннолетний или же владельцу которого не исполнилось 18 лет, достаточно проблематичная задача. Продавец должен будет посетить не одну инстанцию, покупатели же предпочтут юридически «чистое» жилье, в отношении которого отсутствуют какие-либо обременения.

Читать дальше:  Компенсация за установку памятника военному пенсионеру

Имеют ли право продать дом, если там прописан ребенок

Здраствуйте сложная ситуация, есть наследство которое простаивает уже долгое время не знаем, что делать надеемся на вашу помощь?Заранее благодарен!В общих чертах! Земельный участок общая P=246 м2,на котором распологается жилой дом (квартира) один этаж. общая P=47.3 м2 жилая 23.4 м2. С 1976.

Купить квартиру и не остаться обманутым В наше время человеку, принявшему решение купить жилье, чрезвычайно важно сделать правильный выбор и не остаться у разбитого корыта. Множество агентств недвижимости предлагают свои услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом.

Можно ли продать часный дом если нем прописан несовершеннолетний ребенок

Таким образом, если на момент сделки Вы останетесь прописаны в доме, то после регистрации сделки в юстиции новый собстсвенник имеет право обратиться в суд с иском о прекращении пользования Вами жилым помещением, т.е. суд может вынести решение о том Вашей выписки.

Мы с ребенком проживаем частном доме моего отца, ребенку 8 лет! Всего прописано этом доме 5 человек, двое из них несовершеннолетние! Отец решил продать дом. Скажите пожалуйста может ли он выписать меня и моего ребенка? Может ли передать права на дом дом по доверенности другому лицу? Заранее большое спасибо!

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).

Если один из хозяев не достиг совершеннолетия, очевидно, что продать жилплощадь просто так нельзя (уже потому, что сразу возникает вопрос, чью подпись со стороны ребёнка ставить в договоре), а дети до 14 лет вообще существенно ограничены в дееспособности. Однако это не означает, что сделка в принципе невозможна.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.

Можно ли продать дом если в нем прописан несовершеннолетний ребенок

Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод. Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии – через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.

Проблематичной может стать продажа квартиры, частью которой владеет несовершеннолетний, если после продажи другую квартиру покупать не будут. Например, если семья собирается переехать в другой город или за границу. Тогда у органов опеки появиться много вопросов и процесс продажи существенно затянется.

Как продать дом если в нем прописан несовершеннолетний ребенок

Если один из хозяев не достиг совершеннолетия, очевидно, что продать жилплощадь просто так нельзя (уже потому, что сразу возникает вопрос, чью подпись со стороны ребёнка ставить в договоре), а дети до 14 лет вообще существенно ограничены в дееспособности. Однако это не означает, что сделка в принципе невозможна.

Поскольку ребенок обладает теми же правами, что и взрослый, при неправильном оформлении сделки и ущемлении его прав, стороны понесут ответственность по закону. Не стоит забывать, что самостоятельно распоряжаться своими правами дети не могут до исполнения восемнадцати лет, поэтому от их имени должны действовать родители или опекуны.

Читать дальше:  Заявление о расторжении договора купли продажи образец

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

  • снятие автоматически после перерегистрации по другому адресу (для этого нужно прийти с обращением в паспортный стол по новому месту проживания);
  • отправка заявления для удаления с учёта (отправляется по предыдущему месту проживания законными представителями не достигших 18 лет граждан).
  • удостоверение личности (то есть свидетельство о рождении или имеющийся паспорт);
  • письменно оформленное согласие от второго супруга, если семья проживает раздельно;
  • заявление (по предыдущему адресу проживания – об удалении с регистрационного учёта, а по новому – о перерегистрации);
  • согласие от законных представителей и документация, подтверждающая их личности и полномочия;
  • бумаги, подтверждающие вселение, требуются при перерегистрации детей по новому адресу.

Как Продать Дом Если В Нем Прописан Несовершеннолетний Ребенок

Светлана! Вопрос непростой, единственное могу сказать что с несовершеннолетними очень сложно выписать, конечно ваш свекор может оформить дарственную на свою новую жену, но что она будет делать с вашим несовершеннолетним ? Обратятся они в суд , вашего мужа в никуда могут выписать а вашего сына могут по месту вашей прописки, вы же где то прописаны, а местом жительства ребенка согласно ст.20 ГК РФ признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Свекор нашел себе «новую» бабушку и теперь наше присутствие в, как называемом «его», доме им мешает (хотя они живут в унаследованной квартире и, кстати «новая» бабушка в жилищном вопросе не бедствует). Свекор хочет переоформить все на эту «новую» бабушку, а та, в свою очередь хочет продать квартиру, а заодно и дом- *цитата — «выставить вас на кислород» вместе с ребенком, разумеется.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Продажа недвижимости, в которой живет, прописан или является собственником ребенок до 18 лет, проблематична. Однако, намного лучше будет подойти к этой ситуации позитивно. Да, соблюдение всех правил прописанных в законе, затянет время и придется потратить силы, но ведь все это нужно, чтобы защитить права ребенка.

Законодатель предусматривает ряд ситуаций, когда стандартная процедура может быть нарушена, а требования попечительского совета при продаже жилья могут не соблюдаться. Обязанность родителей (опекунов) в предоставлении нового жилья не принимается в расчёт при таких обстоятельствах:

Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать

Перед тем как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, важно учесть, что площадь нового жилья не должна быть меньшей, чем ранее. Правда, это зависит от того, является ли несовершеннолетний собственником жилья или его доли, или же только зарегистрирован на данной территории.

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, то на её продажу разрешение органов опеки получать не нужно. Однако, необходимо заранее определиться, где дети будут в дальнейшем прописан. Зарегистрировать их нужно до того, как жилплощадь будет продана. Покупателям предоставляется справка о том, что все жильцы сняты с регистрации, включая детей.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

  • родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
  • сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
  • регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
  • если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.

В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.

Adblock detector