Можно ли приватизировать квартиру после расприватизации

Помимо приватизации, то есть передачи недвижимости в руки граждан, существует, хотя практикуется гораздо реже, также реприватизация – возвращение ранее приватизированного жилья обратно государственным либо муниципальным властям. Ею пользуются либо при нежелании продолжать делать налоговые выплаты за жильё, либо при наличии споров из-за него.

Сущность деприватизации

Как следует уже из названия, деприватизация противоположна приватизации, при которой жильё из муниципального фонда переходит в частное владение – то есть, это возврат ранее приватизированной квартиры в собственность муниципалитета. Деприватизация проводится добровольно, есть и принудительная процедура, но её обычно называют расприватизацией (хотя официальных терминов в законодательстве не установлено, и потому они могут путаться).

Причины, по которым гражданами добровольно проводится расприватизация квартиры, могут быть следующими:

  • Нет желания либо возможности платить налоги – если жильё вернётся в муниципальную собственность, а его бывший владелец повторно приобретёт статус нанимателя, то налог на недвижимость он выплачивать будет уже не должен. На данный момент эта причина мало для кого становится главным побудителем, чтобы провести деприватизацию. Всё же, величина экономии не столь велика и, хотя если граждане не собираются проводить никаких сделок по отчуждению (продать, купить и т.д.), для них нет разницы, имеют ли они все права владения квартирой или нет, но иметь её в своей собственности, а не жить по договору в принадлежащей муниципалитету квартире всё равно психологически комфортнее.
  • При проведении приватизации были ущемлены права кого-то из числа зарегистрированных в квартире граждан – тогда она может быть признана недействительной решением суда. Обычно такое происходит, если между собственниками возник конфликт по вопросу раздела жилья, например, один из них был обойдён во время приватизации и не получил свою долю.

Законодательные основы

Право на обратную передачу жилья устанавливается Федеральным законом № 1541-1, в статье 9.1, являющимся также основным законодательным актом, регламентирующим проведение приватизации.

Порядок проведения

Процесс деприватизации довольно-таки прост, и легче и быстрее, чем переход квартиры в частные руки. Сначала подаётся заявление о деприватизации с прилагающимися к нему документами. Потребуется оплатить регистрационный сбор. После этого происходит рассмотрение и, если оно проходит успешно, заключается договор.

Если никаких проблем с документами не выявилось, максимальный срок после их подачи, в течение которого должен быть заключён договор – месяц. Обычно же и вовсе проходят считаные дни до его подписания.

Но перед тем как начинать процесс и отменять что-то, стоит убедиться, что провести деприватизацию для вашей квартиры вообще можно. А запрещено проведение, если:

  • собственник владеет другим жилым помещением или комнатой;
  • уже после перехода прав была проведена регистрация нового жильца;
  • не получено согласие любого из собственников;
  • один из владельцев не достиг совершеннолетия, и органы опеки и попечительства не дали разрешение;
  • квартира успела сменить владельца;
  • она под арестом или используется как залог.

Представление документов

К заявлению о деприватизации потребуется приложить:

  • копии паспортов владельцев;
  • технический паспорт;
  • поэтажный план;
  • выписку из домовой книги;
  • договор передачи;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности либо выписка из ЕГРП;
  • документы, свидетельствующие, что никаких обременений у жилья нет (а требуется заранее расплатиться со всеми долгами по коммунальным платежам);
  • выписку о состоянии лицевого счёта;
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Словом, справок собрать потребуется немало, и нужно помнить, что все они действительны только в течение некоторого срока (он может различаться, смотря по тому, о каком документе идёт речь), потому слишком затягивать процесс их сбора не следует.

Если в проведении деприватизации было отказано, собственник имеет право обратиться в суд, чтобы отстоять своё право на неё, но отказ при отсутствии достаточно веских причин – явление очень редкое.

Заключение договора

Если при проверке поданных документов никаких проблем с ними не обнаружилось, собственника пригласят подписать договор, при помощи которого он вернёт квартиру во владение муниципалитета либо государства. Обязательно, чтобы подписано соглашение было всеми собственниками. За несовершеннолетних подписи должны будут поставить их родители либо опекуны, но тогда обязательно предварительно получить разрешение от органов опеки.

Затем необходимо зарегистрировать договор в Росреестре, и лишь после этого процедура будет считаться завершённой, а жилье переданным обратно, с его бывшим собственником же заключается договор социального найма, после чего он может продолжать проживать в той же квартире.

Последствия

После её проведения бывший владелец уже не будет иметь прав на отчуждение недвижимости, и даже чтобы сдавать её внаём потребуется разрешение от муниципалитета. У него останется лишь право на проживание в соответствии с заключённым им соглашением.

Важно: при помощи проведения деприватизации нельзя вернуть себе право на приватизацию. Это действует и по отношению к переданному обратно государству, так и любому другому жилью. То есть, процедура является необратимой.

Учитывая приведённые последствия, проведение процедуры в целом оправдывает себя редко, ведь выигрыш относительно небольшой, а в будущем планы могут измениться и, например, потребуется продать квартиру – а возможности такой уже не будет. Потому перед обращением следует хорошо обдумать все эти факторы, и проводить деприватизацию исключительно при стопроцентной уверенности в её пользе и необходимости.

Признание приватизации недействительной

Но не всегда это приходится обдумывать, ведь, помимо добровольной деприватизации, квартира может быть возвращена в руки муниципальных властей либо государства и через суд, если он признает недействительной процедуру передачи собственности. Деприватизировать квартиру можно, если оформление проходило с процедурными нарушениями или при несоблюдении в её ходе прав лица, зарегистрированного в квартире.

Основания

Для оспаривания приватизации необходимо веское основание из числа установленных законодательством. Это возможно, если один из имевших право на участие граждан:

  • заблуждался в отношении её природы, предмета, обстоятельств и т.п. – подробно это основание освещается в ст. 178 Гражданского кодекса;
  • был ограничен в дееспособности судом – ст. 176 ГК;
  • находился в момент принятия в состоянии, не позволявшем ему полностью понимать значение своих действий либо руководить ими – ст. 177;
  • был обманут, ему угрожали или иным способом принуждали к подписанию – ст. 179.

В этих случаях сделка будет признана оспоримой и, если одно из заинтересованных лиц подаст иск в суд, она может быть признана недействительной. После этого возможна отмена сделки. Право на его подачу сохраняется год со дня, когда вскрылось основание, по которому он подаётся, либо прекратились угрозы, под влиянием которых состоялась сделка.

Ещё одно основание для того, чтобы аннулировать договор – ничтожность сделки. Таковой она может оказаться, если не соответствует законодательству, либо признать её ничтожной может суд. После этого считается, что она словно и вовсе не проводилась, а значит, квартира вернётся к предыдущему собственнику, а все, кто имел право на приватизацию до её проведения, снова получат его.

Судебный порядок

Если расприватизация проводится через суд, потребуется соблюдать установленный судебный порядок: иск должен быть заранее подготовлен, затем следует обращение в суд и представление доказательств, после чего выносится решение.

Подготовка иска

Перед подачей иска потребуется собрать те же документы, что и в обычном случае деприватизации, но вдобавок к ним представляются и бумаги, подтверждающие изложенные в иске сведения – принято в рассмотрение будет только обоснованное заявление.

Обращение в суд

Когда заявление и документы готовы, нужно обратиться с ними в суд. Заявление необходимо выполнить в соответствии с требованиями законодательства. В него обязательно должны попасть следующие сведения:

  • наименование судебного органа, куда подаётся иск;
  • о сторонах процесса;
  • об обстоятельствах, потребовавших судебного разбирательства – их следует излагать подробно, чтобы не упустить никаких важных деталей;
  • требования истца;
  • дату и подпись;
  • список приложенных документов.

Образец заявления прилагается к статье.

Представление доказательств

Требуется, чтобы изложенные в заявлении утверждения подтверждались доказательствами – это могут быть документы, показания свидетелей, записи, другие материалы. Например, если истец утверждает, что в момент написания находился в таком психическом состоянии, что не мог полностью отдавать отчёт в своих действиях, ссылаясь на 177 статью ГК, это утверждение требуется подтвердить справкой от врачей.

Решение суда

После рассмотрения дела судом выносится решение, которое участники обязаны будут выполнять либо подать апелляцию.

Если договор признан недействительным, но квартира уже была продана или иным способом перешла к новым владельцам, то все эти сделки расторгаются, и она возвращается в исходное юридическое состояние.

Потому так важно перед заключением сделок с недвижимостью озаботиться тщательной проверкой документов, особенное внимание, уделяя тому, как была проведена приватизация, и не было ли при этом обстоятельств, из-за которых она может быть признана недействительной.

Читать дальше:  Время проведения вводного инструктажа по охране труда

Судебная практика

М.А. Федосеев подал иск к С.М. Смирновой и А.А. Смирнову о признании недействительным договора приватизации по причине нарушения его прав в ходе её проведения. По утверждению истца, от участия в приватизации он не отказывался, а подписывал документ о передаче права на оформление своей доли в квартире падчерице – С.А. Смирновой, не изучив его перед подписанием. То есть, он был введён в заблуждение относительно природы и последствий сделки, тем более что из-за состояния здоровья не мог здраво оценивать свои поступки (длительное время находился под наблюдением в наркологическом диспансере).

Уже в ходе рассмотрения он дополнил изложенные в иске данные, уточнив, что его подписи на заявлении о приватизации и в записи об отказе от участия в ней были подделаны.

Представитель ответчика Г.Ю. Дюмина отметила, что в муниципалитет обратились все зарегистрированные в квартире лица, включая истца. Была проведена проверка их личностей, заявление составлялось в присутствии должностных лиц.

Федосеев был согласен с условиями и знал, что не является собственником, в квартире не проживал и говорил, что ему ничего не нужно, а делает он всё ради детей. У него имеются ключи от квартиры, и ему никто не мешал и не мешает приходить в неё, что он и делает, но вещей его в ней нет ещё с 2001 года – с этого же времени в квартире он не проживает.

Относительно состояния здоровья истца представитель ответчика отметила, что в период 2003-2008 он вообще не выпивал и работал на хлебокомбинате, общался с дочерью и внучками.

Также представитель ответчика заявила о точно установленном пропуске срока исковой давности. Ведь истец лично участвовал и знал о заключении договора ещё в 2008 году.

Поскольку истец утверждал, что его подпись подделали, потребовалось проведение почерковедческой экспертизы. Было установлено, что подпись М.А. Федосеева в заявлении о передаче помещения в совместную долевую собственность действительно была сделана не им, подписывавшееся лицо подражало его подписи.

Вместе с тем, подпись в заявлении о согласии на приватизацию и невключение его в число собственников выполнена рукою истца. При исследовании почерка не выявлено необычного исполнения, которое могло бы указывать на состояние алкогольного опьянения при подписании.

Стороны не стали оспаривать результаты, и оснований сомневаться в них у суда не оказалось, вследствие чего он пришёл к заключению, что М.А. Федосеев выражал свою волю. Он не предоставил подтверждений, что находился в состоянии алкогольного опьянения либо был введён в заблуждение. Таким образом, суд не нашёл оснований, чтобы удовлетворить требования истца, вдобавок к тому им не был соблюдён срок давности.

Согласно законодательству Российской Федерации граждане имеют право воспользоваться бесплатной приватизацией муниципальной недвижимости. Для этого им придётся пройти целый ряд процедур, который необходим для регистрации прав собственности. Важно отметить, что в Федеральном Законе прописано, что граждане имеют право воспользоваться приватизацией жилья только один раз. Можно ли повторно провести данную процедуру? В каких случаях это предусмотрено? Кто имеет право на повторную приватизацию квартиры?

Что такое деприватизация и реприватизация

Деприватизация подразумевает под собой отказ гражданина от прав владения на муниципальное жильё. Данное решение принимается исключительно на добровольной основе. Гражданин может воспользоваться социальным наймом после проведения деприватизации квартиры.

Реприватизация – это когда гражданина лишают прав на муниципальное жильё. В данном случае решение выносится без учёта воли пользователя квартиры, то есть реприватизация проводится на принудительной основе. Данное решение принимается в ходе судебного процесса, если права на муниципальное жильё были нарушены или же если собственник получил квартиру на незаконных основаниях.

В обеих случаях владелец перестаёт иметь возможность проводить какие-либо манипуляции с квартирой: продавать её, дарить или передавать другим гражданам.

При деприватизации гражданин пользуется данной процедурой, если не может самостоятельно содержать и ухаживать за квартирой или если дом, в котором находится жильё, является в аварийном состоянии. Обычно граждане рассчитывают на то, что им будет дана недвижимость в новостройках.

Отказ на добровольной основе имеет место быть, если:

  • гражданин является единственным собственником квартиры;
  • если гражданин состоит в доле, то соглашение должно быть оформлено в письменном виде каждым из совладельцев;
  • если совладельцем является несовершеннолетний ребёнок, то должно быть и соглашение органов опеки на проведения деприватизации.

Кто не имеет право воспользоваться деприватизацией и в каких случаях она запрещена? Законом установлено следующее:

  1. Если собственник купил уже приватизированную квартиру.
  2. Если квартира была получена по обмену.
  3. Если квартира имеет обременения (к примеру, арест, выступает залогом в банке).
  4. Если в квартире проживают и были зарегистрированы жильцы после приватизации квартиры.

Сколько раз разрешается приватизировать квартиру на безвозмездной основе

Согласно Федерального Закона №11 Российской Федерации гражданин имеет право разово воспользоваться бесплатной приватизацией. Законодательством Российской Федерации не предусматривается платной приватизации, но стать собственником недвижимости можно. Что нужно будет сделать для этого? Выкупить данную квартиру у муниципалитета или государства.

Кто имеет право на повторную приватизацию

Возможно ли повторная приватизация недвижимости? В каких случаях и кому разрешено приватизировать квартиру второй раз.

  1. На повторную приватизацию имеют право лица, которые участвовали в процессе приватизации в момент, когда они ещё были несовершеннолетними.
  2. В случае если гражданин Российской Федерации лишился права на недвижимость в чрезвычайной ситуации, он имеет право воспользоваться ею повторно. Какие же это случаи?
  • пожар;
  • катастрофа;
  • военные действия;
  • землетрясения;
  • террористический акт.
  1. Бывшие граждане СССР.

Повторная приватизация после реприватизации

Что делать, если гражданину было отказано в суде на приватизацию жилья?

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

В данном случае согласно статье 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданина признают лицом, которого обделили в реализации его законного права на приватизации квартиры, поэтому ему предоставляется второй раз воспользоваться данным правом.

Как быть после расприватизации

Процедура расприватизации имеет свои последствия для гражданина. Во-первых, он становится нанимателем жилья.

Во-вторых, он лишается любой возможности продать, обменять, сдать в аренду или подарить квартиру.

Для того чтобы получить квартиру в качестве владения, необходимо провести следующее:

  1. добиться разрешения суда о том, что сделка, которая была проведена в ходе приватизации жилья была признана незаконной;
  2. Обязательно отметить это в Государственном реестре.
  3. Подготовить пакет документов.
  4. Подготовить документ о передачи права собственности от гражданина государству.
  5. Подать исковое заявление с документами в органы управления.
  6. Провести процесс ликвидации нарушений прав гражданина в ходе судебного процесса.
  7. Подготовить документы и подать их в органы власти на проведения повторной приватизации квартиры.

Вернуть квартиру муниципалитету нельзя, если:

  • после приватизации квартира была перепланировала и теперь она не соответствует техническому паспорту;
  • прописанные в квартире лица не дают согласия;
  • в квартире прописаны недееспособные люди и несовершеннолетние лица;
  • квартира имеет задолженность по уплате коммунальных услуг;
  • один из участников процесса скончался, а его наследник вступил в право собственности.

Процедура повторной приватизации

Гражданин имеет право на повторную приватизацию, если он участвовал в данной процедуре в несовершеннолетнем возрасте. Лицу нужно будет обратиться в суд и в ходе разбирательства получить право на бесплатное оформление квартиры в частную собственность во второй раз.

Последствия сноса

В случаях, когда квартира находится в аварийном состоянии, законом не предусмотрена и, более того, не разрешается провести процедуру приватизации. Если же такая ситуация произошла, то собственнику будет предоставлено право на получение нового жилья такой же площади, характеристик и прочего.

Если же процедура приватизации не была проведена, то гражданин получит данное право на основе договора социального найма.

Сколько стоит

Согласно законодательству Российской Федерации процедура приватизации является бесплатной, но гражданин понесёт дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса или юриста, обязательно должен уплатить государственную пошлину. Также гражданин может понести дополнительные затраты в ходе подготовки пакета документов для регистрации права собственности.

Читать дальше:  Льготы вдовам участников боевых действий в афганистане

Приватизация, как массовое явление, появилось у нас в стране после принятия закона о приватизации в 1991 году. Поначалу правительство всячески форсировало события, поэтому по прошествии всего лишь двадцати с небольшим лет, у нас приватизировано около 85% жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация — это процесс перехода собственности из государственной или муниципальной собственности в частные руки.

Если речь идет о признании гражданина собственником, или об оформлении в собственность квартиры, построенной в кооперативе, то процесс нельзя назвать приватизацией.

Повторная приватизация по закону возможна только для лиц, чей возраст не достиг 18-ти лет. Для всех остальных переход из государственной формы собственности в частную возможен только один раз. Для того, чтобы получить такое право, гражданин должен постоянно проживать на определенной жилплощади, вносить квартплату, словом, считаться владельцем квартиры.

По закону именно в этом случае оформляется бесплатная приватизация один раз. Исключения составляют дети до наступления совершеннолетия.

Приватизированную собственность не сможет забрать ни государство, ни муниципалитет, даже при большом долге по квартплате.

Есть еще несколько вариантов повторной приватизации объекта недвижимости, указанной в этом законе. С 2019 года, после внесения изменений в закон, бесплатная приватизация стала бессрочной.

Повторная приватизация квартиры возможна не только для детей, младше 18-ти лет. Согласно части 2 статьи 11 закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», повторная приватизация возможна в случае, когда граждане потеряли жилье из-за чрезвычайных происшествий.

Право на повторную приватизацию имеют лица, которые работали на Крайнем Севере, а также выходцы из бывших республик. При определенных условиях они имеют право на приватизацию недвижимости.

Государственные органы не имеют права отказать гражданину в приватизации, если до этого он в ней не участвовал, кроме несовершеннолетних. По закону они имеют право вторично обратиться с заявлением.

В первый раз они реализовали свое право с родителями. Во второй раз они могут самостоятельно оформить право собственности.

Как оспорить приватизацию? Смотрите тут.

Расприватизация — это процесс, признающий договор о приватизации недействительным. В результате происходит возврат права собственности государству или муниципалитету.

Основанием может послужить введение гражданина в заблуждение или заключение договора приватизации недееспособным гражданином.

Деприватизация — это добровольно оформленная процедура передачи права собственности от частного лица государству или муниципалитету, то есть приватизация наоборот. Процедура происходит по заявлению собственника.

Причинами деприватизации можно назвать высокие суммы коммунальных платежей, а также налог на собственность. Если гражданин участвовал в деприватизации или расприватизации, то у него все равно не появляется дополнительное право еще раз приватизировать жилье.

Согласно российскому законодательству, в частности закону о приватизации, каждый гражданин может бесплатно перевести собственность из государственной в частную один раз. В части 2 статье 11 указано, что за несовершеннолетними это право сохраняется, несмотря на то, что они оформляли приватизацию со своими родителями.

В то время, граждане РФ являлись не собственниками, а нанимателями жилья, существовала реальная возможность получить бесплатно на семью дополнительные метры. Речь идет о расселении из ветхого и аварийного фонда.

В настоящее время жильцов, являющихся собственниками, предупреждают о сносе и расселении заранее, не менее, чем за год. Принимает решение о сносе специальная комиссия. После сноса здания жильцам предоставляется квартира с такой же площадью.

Для того, чтобы оформить повторную приватизацию после расприватизации, то нужно прежде всего оформить передачу собственности государству.

Происходит эта процедура через суд, где нужно доказать, что:

  • договор приватизации является недействительным;
  • подписи стоят только дееспособных граждан;
  • договор подписан под давлением или угрозой насилия.

Если это будет доказано, то суд отменит договор, то документы на приватизацию можно подать вторично. Повторно подаются те же документы, что и в первый раз.

Для повторной приватизации потребуются те же документы, что и для первичной:

  1. Удостоверения личности. Для детей —свидетельство о рождении, взрослым — паспорта.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Договор соцнайма. Для других видов недвижимости — документы на объекты.
  4. Техпаспорт из БТИ.
  5. Кадастровые паспорта (в том числе на землю, если оформляется земельный участок).
  6. Выписка с лицевого счета квартиры.
  7. Заявление.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Процедура принятия решения по приватизации занимает около 2-х месяцев. Ее продолжительность зависит от того, как быстро будет рассматривать ваше заявление местная власть.

После признания права приватизации оформляется договор о передаче жилплощади в собственность гражданина. Сторонами в этом случае выступает заявитель и местный орган власти.

Какие требуются документы для приватизации дома в деревне? Полный перечень здесь.

Сколько стоит приватизация земельного участка? Подробности в этой статье.

По закону приватизация бесплатна. Но на самом деле кроме льготников все оплачивают госпошлину.

К льготным категориям граждан относятся:

  • дети-сироты;
  • военные;
  • ветераны;
  • граждане, проживающие в домах, подлежащих сносу.

Остальным придется заплатить за:

  • получение документа (техплан) из БТИ;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • оформление договора о передаче имущества нотариусом;
  • госпошлину.

В целом вся процедура может обойтись в сумму около 10 тысяч, в зависимости от региона и цен на услуги.

Иски по расприватизации рассматриваются судами нередко. Истцами выступают собственники квартир. Например, одна гражданка обратилась в суд расторгнуть договор приватизации. Ее муж и сын договор не подписывали. Муж не подписал документ по непонятным причинам, сын — так как находился в армии. Он не давал согласия на приватизацию. Суд признал эти доводы вескими и удовлетворил просьбу истца.

Этот пример, как и другие показывает возможность расприватизации только при наличии доказательств нарушения закона.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    Деприватизация предусматривает добровольное возвращение квартиры или дома госорганам после проведенной ранее приватизации.

    О основном порядке приватизации жилых помещений, читайте здесь.

    Основанием могут служить такие обстоятельства:

    Если существование всех перечисленных выше обстоятельств будет доказано, суд вынесет соответствующее решение, после выполнения которого можно будет провести повторное оформление.

    Повторная передача жилого пространства в частную собственность возможна только после расприватизации. Для этого одному из собственников нужно обратиться с обоснованным иском в суд.

    А тот, в свою очередь, должен его удовлетворить и признать юридически несостоятельным договор передачи жилья из одного вида собственности в другую .

    Как и обычная приватизация, повторная проводится на добровольной основе.

    Договор возврата жилья из государственной или муниципальной собственности в частную должен отвечать пожеланиям и стремлениям всех его участников.

    Для расприватизации, на основании которой проводится повторное оформление в собственность, понадобятся:

    • исковое заявление в суд в установленной форме;
    • копии паспорта и ИНН от истца;
    • копии правоподтверждающих документов на недвижимость – приватизационного договора, свидетельства о правах собственника, выписки из ЕГРП;
    • копия техпаспорта;
    • выписка из домовой книги;
    • справка обо всех лицах, которые проживают в квартире;
    • документы, которые подтверждают недействительность первого договора;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Перечень документов, которые пригодятся при повторном оформлении в собственность, аналогичен тому, который установлен для реализации стандартной процедуры (единственный нюанс – в него также включается решение суда о расприватизации).

    О судебной практике выселения из нежилого помещения, читайте тут.

    О выселении в связи со сносом дома, читайте здесь.

    Ярким примером того, что дела о расприватизации, в отличие от большинства жилищных споров, не так сложны для суда в разрешении, может служить определение Президиума МОС №203 по делу г-жи Люльчевой Д.И.

    Она обратилась в суд относительно признания договора, подписанного совместно с мужем и сыном, недействительным.

    Истица в своем заявлении ссылалась на то, что на момент приватизации ее сын, который участвовал в процедуре, не был зарегистрирован в квартире. Сам договор о передаче жилья в частную собственность мужем и сыном подписан не был.

    Суд счел доводы заявительницы убедительными и признал ранее осуществленную приватизацию недействительной. Основанием для этого в первую очередь послужила ст. 11 ФЗ №1541-1.

    Переменчивой бывает не только погода, но и настроение. Меняют свои взгляды и люди, например, в вопросе приватизации жилья. После бесплатной приватизации квартиры, некоторые персонажи решают потом ее Откроется в новой вкладке.»>расприватизировать обратно. Как и, главное, зачем это делается – смотри в отдельной заметке по ссылке. А здесь мы рассмотрим случай, когда человек снова передумал и решил повторно приватизировать расприватизированную квартиру.

    Читать дальше:  Когда подается кассационная жалоба по уголовному делу

    Закон, вообще-то, позволяет гражданину передумать в вопросе приватизации. Но только один раз. То есть – приватизировал человек квартиру, потом передумал и расприватизировал. Всё! Больше передумывать нельзя. Снова приватизировать квартиру (повторно) уже не получится. Государство предоставляет гражданам возможность бесплатной приватизации только один раз в жизни. Правда, тут есть исключения!

    Некоторые люди в некоторых ситуациях все же имеют право на повторную приватизацию. Давайте рассмотрим эти случаи. Возможно, кому-то это пригодится.

    По общему правилу, граждане, которые добровольно отказались от собственности на свое жилье (расприватизировали квартиру), теряют право на повторное оформление жилья в собственность. Это касается как того же самого жилья, так и любого другого.

    Но на то и правило, чтобы быть исключениям!

    Обратили внимание на слово «добровольно»? Это ключевое слово в данном контексте. Если приватизация жилья была оспорена в судебном порядке и признана недействительной, то сделка «откатывается назад», и собственность на квартиру принудительно возвращается городу.

    При этом считается, что человек не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию. А значит, он опять имеет право на участие в приватизации квартиры – повторно.

    Другой случай. Муж, жена и теща (например), прописанные в квартире, решили ее приватизировать. Но теща отказалась (письменно) от получения своей доли собственности в пользу молодых. Приватизацию оформили только на мужа и жену. Через некоторое время супруги решили расприватизировать свою квартиру, передав ее обратно в муниципальный фонд.

    В итоге, оба супруга потеряли свое право на бесплатную приватизацию (т.к. они его уже использовали). А у тещи это право сохранилось, и она вполне может приватизировать квартиру повторно.

    Третий случай, когда возможна повторная приватизация жилья. Это случай, когда в первоначальной приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок (в составе семьи). По закону дети автоматически включаются в число собственников при оформлении бесплатной приватизации. Но так как за детей в таких вопросах все решают их родители, и они же принимают решение о расприватизации, то закон полагает, что право на единоразовую приватизацию у ребенка должно сохраниться.

    Таким образом, по достижении совершеннолетия эти дети снова могут участвовать в приватизации квартиры – той же самой повторно (если ее расприватизировали), или любой другой (Откроется в новой вкладке.»>статья 11, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда…»).

    И еще один случай, когда квартиру можно приватизировать повторно – это если жилье было утрачено в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф, террористических актов и т.п. Если люди жили в приватизированной квартире, и лишились ее в результате подобного чрезвычайного происшествия, то получив новое жилье по договору социального найма, они снова могут его приватизировать (второй раз).

    • те, кто лишился права собственности в результате судебной расприватизации квартиры;
    • те, кто ранее не воспользовался своим правом на бесплатную передачу жилья в собственность или отказался от нее в пользу других жильцов;
    • несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации «не по своей воле», а по воле своих родителей;
    • те, кто лишился собственности в результате чрезвычайного происшествия.

    Для всех остальных использовавших однажды свое право на бесплатное получение жилья в собственность, и отказавшихся от нее путем расприватизации, продажи или дарения – повторная приватизация квартиры не допускается.

    Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
    Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

    Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Информация оказалась полезной?
    Сохрани ее себе, еще пригодится!

    Как известно, законодательство России предоставляет возможность каждому гражданину своей страны претендовать на право получения жилья, числящегося в государственной или муниципальной собственности, к себе в собственность. В связи с этим у населения страны постоянно возникает ряд вопросов. Чтобы ответить на самый каверзный из них, о возможности повторной приватизации после расприватизации, была написана эта статья.

    Расприватизация, или как ее еще называют – деприватизация, являтся обратным процессом от приватизации и представляет собой перевод жилого помещения из собственности частного лица в ведомство муниципалитета или государства. Данный вид передачи собственности подразумевает дальнейшее проживание в ней отказавшихся от собственности лиц, но уже на других условиях – согласно договору социального найма.

    Казалось бы приобретение недвижимости в собственность да еще и фактически бесплатно не должен приводить к желанию избавиться от этой собственности, но зачастую количество сложностей перед собственниками заставляет их деприватизировать жилье. Причин для этого может быть несколько:

    • Во-первых, это принятие новых законов о налогах. Зачастую изменение налоговых ставок пугает собственников, поскольку для многих россиян новые расчеты будут не по карману.
    • Во-вторых, наниматель в отличие от собственника освобождается от уплаты счетов за капитальный ремонт.
    • В-третьих, в ряде случаев наниматель уплачивает более низкую стоимость коммунальных платежей, нежели собственник;
    • В-четвертых, ответственность за жилье является непосильной ношей для собственника. Такое лицо боится, что примет решение о продаже, дарении или передаче в наследство жилищным мошенникам. Так же нередко прибегают к расприватизации в случае раздела имущества при разводе.
    • Ну и наконец, в-пятых, предоставление возможности улучшения жилищных условий. Поскольку, например, для собственников аварийных домов предоставляется равноценное по всем параметрам жилье, а для нанимателей новое жилье предоставляется из расчета от 12 до 18 кв.м на человека, что зачастую оказывается значительно больше того, что они занимали ранее.

    Деприватизация возможна, если соблюдены следующие условия:

    1. Жилье приобретено в собственность только по результатам процедуры приватизации;
    2. Данное жилье – единственное место постоянного проживание;
    3. Жилье не находится под залогом, в аренде или под арестом и т.д., то есть ничем не обременено.

    Важно! Даже при соблюдении вышеперечисленных критериев в расприватизации может быть отказано, поскольку существует ряд иных ограничений, таких как самовольная перепланировка или вселение иных лиц.

    Алгоритм действий при расприватизации имеет следующий вид:

    · копию удостоверения личности гражданина желающего провести расприватизацию,

    · выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности,

    · разрешение на отчуждение жилья.

    Так же могут понадобиться иные документы.

    Как правило, при приватизации жилых помещений имеется ряд ограничений, одним из которых является невозможность повторной приватизации любого другого жилья. Но в этом правиле, как и в любых других, есть исключения, о них Вы прочтете далее.

    Важно! Согласно российскому законодательству, каждому человеку государство бесплатно предоставляет получить право собственности на социальное жилье только один единственный раз.

    На проведение повторной приватизации после деприватизации могут рассчитывать только те лица, которые перечислены в следующем списке:

    • Совершеннолетние люди, участвующие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте;
    • Лица, чьи сделки о приобретении прав на собственность гражданам и их семьям признаны недействительными в судебном порядке.
    • Переселенцы из Крайнего Севера и бывших республик СССР, возвратившие жилье муниципалитетам и государству на основании процедуры расприватизации.

    Таким образом, отвечая на вопрос возможно ли повторно приватизировать квартиру после расприваизации, подчеркнем, что это возможно в случае, если деприватизация возникла в результате судебного разбирательства или приватизировать кваритру желает лицо, не получавшее такое право в совершеннолетнем возрасте.

    Итак, при повторной приватизации совершеннолетние граждане, принимавшие участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте могут претендовать на повторную приватизацию. Из этого следует, что такой человек может получить в собственность две квартиры или доли в них: одну в несовершеннолетнем возрасте, а другую при достижении 18 лет, поскольку в этом случае доля первой приватизации не учитывается.

    Альтернативой повторному получению права собственности путем приватизации может стать ее так называемая «платная приватизация». Как таковая данная процедура не существует, поскольку приватизация может быть только бесплатной, но есть такой вариант как выкуп у государства. Такой способ подразумевает выплату денежных средств владельцу недвижимости по полной рыночной стоимости.

    Вопрос №1: Здравствуйте! Я потеряла жилье в результате военных действий, дает ли мне это право на повторную приватизацию?

    Ответ: Если Вы потеряли приватизированное жилье в результате военных действий, право собственности на которое у Вас было оформлено в несовершеннолетнем возрасте, то, да, Вы имеете право на повторную приватизацию. Если первый раз вы приватизировали жилье достигнув 18 лет, то, к сожалению, повторно приватизировать жилую площадь Вам никто не даст.

    Adblock detector