Можно ли подарить недвижимость без согласия супруга

Дарение — популярный способ передачи собственности одного лица другому. Такая процедура особенно актуальна, когда требуется переоформить права на квартиру среди родственников или в кругу семьи. Процедура избавляет от бюрократической волокиты, хотя и требует соблюдения определенных правил. Такие сделки не облагаются налогом, что делает их еще более привлекательными.

Однако по закону не всем имуществом собственник может распоряжаться единолично. Если речь идет о квартире, приобретенной в браке, возникает вопрос, нужно ли согласие супруга на дарение такой квартиры. Подробный ответ на него вы найдете в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Условия для заключения договора дарения

Основное условие для любого дарения — это безвозмездная передача имущества. Если договор содержит какие-то фразы о том, что за подарок надо заплатить (пусть даже и символически), то с юридической точки зрения это уже не дарение, а другая процедура.

Дарить можно только ту вещь, на которую у дарителя есть право. Иначе Росреестр не примет такой документ и никаких прав на квартиру одаряемый не получит. Поэтому прежде чем что-то подарить, полагается сначала оформить документы на собственность через Росреестр.

Договор дарения заключается только в письменной форме. Это требование обязательное и никакими расписками, устными договоренностями, фактической передачей здесь не обойтись. Дарственную можно составить самостоятельно или с помощью юриста. Заверение документа у нотариуса обязательно.

Перед тем, как делать подарок в виде квартиры, стоит погасить задолженности по коммунальным платежам, если таковые имеются, и решить все вопрос с теми, кто проживает или прописан в ней. Ведь подарок не может быть сюрпризом с обременениями.

При оформлении дарственной важно получить согласие от тех лиц, которые имеют право распоряжаться этой вещью наряду с самим собственником. Например, для лиц, состоящих в браке, согласие супруга при заключении договора дарения обязательно. Несмотря на то, что дарение происходит по воле одного дарителя, согласие на сделку требуется получить у всех лиц, которые по закону имеют право распоряжаться квартирой.

Можно ли дарить квартиру без согласия супруга

По общему правилу, закрепленному в Семейном кодексе РФ, все имущество, которое супруги приобрели в период брака, находится в их совместной собственности. По этой причине решать судьбу квартиры, купленной после свадьбы, можно только вместе.

При желании одного из них продать или подарить квартиру, надо сначала получить на это разрешение другого. Иначе супруг, не предоставивший разрешение на сделку, имеет право обратиться в суд с заявлением о признании договора недействительным, а также потребовать вернуть квартиру в совместную собственность.

Срок на оспаривание таких сделок составляет 1 год с момента, когда муж или жена, чьего разрешения не спрашивали, узнал, что квартира подарена. В суде истцу придется доказать, что он не давал согласия подарить квартиру, а ответчик знал об этом.

Когда согласие супруга на сделку не требуется

Можно ли подарить квартиру без согласия супруга? В ряде случаев можно. По закону не все имущество, полученное во время брака, считается совместным. Например, это имущество, которое один из супругов приобрел, хотя и в период брака, но по безвозмездным сделкам.

К ним относятся:

Вещи, полученные в качестве подарка, считаются личной собственностью того лица, которому их подарили. То же самое касается и имущества, переданного по наследству.

К этой же категории можно отнести приватизированную во время брака квартиру. По закону приватизация — это также безвозмездное получение имущества в собственность. Если муж/жена получили квартиру бесплатно в порядке приватизации после заключения брака, то распоряжаться ею можно, не спрашивая разрешения у супруга.

Читать дальше:  Замена условного осуждения на реальное лишение свободы

Как правильно оформить согласие супруга на дарение квартиры

Согласие другого супруга на дарение недвижимости оформляется только в письменном виде. Поэтому выразить свою волю на дарение полагается не только в самом договоре, но и в виде отдельного документа.

При этом в законе нет нормы, запрещающей самостоятельно составить согласие. Но тогда требуется четко указать сведения о предмете дарения (адрес, площадь, кадастровый номер) и паспортные данные лица, которому делается подарок.

Однако есть ряд случаев, когда закон обязывает стороны обращаться к нотариусу:

  • при дарении любой недвижимости, поскольку все такие сделки регистрируются в Росреестре;
  • если сам договор дарения оформляется у нотариуса.

Для оформления согласия супруга у нотариуса представляют следующие документы:

  • паспорта супругов;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документы на квартиру, устанавливающие право собственности одного из супругов;
  • технический или кадастровый план квартиры с информацией о ее цене (инвентарной или кадастровой);
  • договор дарения, если он уже составлен и подписан сторонами.

Как правильно составить договор дарения квартиры с согласием супруга

Дарственная на квартиру оформляется письменно. Какого-то специального образца нет. Такое разрешение оформляется отдельно от договора.

Существует практика, когда в самом тексте дарственной стороны указывают, что разрешение супруга уже имеется. Например, в договоре дарения часто встречаются следующие фразы: «При заключении настоящего договора статьи 33-35 Семейного кодекса соблюдены». Это глава 7 СК РФ.

Однако даже составленный таким образом договор не заменит согласие супруга. Ведь договор подписывает только один из них. Следовательно, гарантировать, что разрешение другого уже есть и что он знает об этой сделке таким образом невозможно. Поэтому на вопрос? можно ли оформить дарственную без согласия супруга ответ однозначный – нет.

Заключение

Закон, который обязывает супругов распоряжаться имуществом совместно, защищает права каждого из них. Ведь нередки ситуации, когда нажитое общим трудом имущество отходит другим людям без ведома одного их супругов. Закон гарантирует, что в таких случаях дарение всегда можно отменить или оспорить в суде.

Обратите внимание, что при регистрации договора дарения в многофункциональных центрах сотрудники не всегда требуют предоставить согласие супруга на сделку. Однако это не значит, что его получать не надо. Все ситуации, при которых можно обойтись без согласия, указаны в законе. Во всех остальных случаях оформить согласие обязательно. Хотя бы для того, чтобы в дальнейшем без опасений и свободно распоряжаться подаренной квартирой. Шансы на то, что дарение, оформленное по всем правилам, будет оспорено в суде, минимальны.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор дарения или дарственная является одним из гражданско-правовых договоров и, соответственно, составляется согласно правилам гражданского законодательства. От соблюдения этих требований, прописанных в Гражданском кодексе, напрямую зависит действительность договора. Одним из условий оформления дарственной считается получение согласия на дарение от супруга, если таковой имеется у дарителя. Всегда ли обязательно получать такое дозволение, и что делать, если получить его не представляется возможным?

Нужно ли согласие супруга для оформления дарственной?

Если гражданин, состоящий в законном браке, собирается совершить акт дарения, возникает вопрос, нужно ли получать разрешение на это от супруга, и возможно ли подарить что-либо без такого дозволения. В этом случае законом однозначно регламентируется: если приобретение даримой вещи (или недвижимого объекта) совершено в браке, то оформить договор дарения без одобрения мужа или жены нельзя.

Но есть и такие случаи, в которых допускается дарение без согласия второго участника брачного союза:

  • если имущество, которое гражданин собрался подарить, было приобретено им в еще добрачный период, а следовательно, считается его личным;
  • если даримая вещь (или недвижимость) досталась собственнику-дарителю одним из путей безвозмездного приобретения: по наследству или в дар.

Во всех остальных ситуациях нужно обязательно получить специально оформленный по установленным законом правилам документ, в котором четко обозначено, что муж или жена не возражает против позиции дарителя по поводу безвозмездного отчуждения их общей совместной собственности.

Исключением из правила о том, что все нажитое в браке считается общей совместной собственностью, является случай составления брачного договора (ст. 40 Семейного кодекса) и специального в нем обозначения о составе имущества обоих партнеров.

Читать дальше:  Журнал ежедневного инструктажа по технике безопасности

Когда требуется согласие супруга на совершении сделки?

Соответственно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса у дарственной имеется ограничение в виде необходимости получения согласия от всех собственников в случае, если предмет дарения — общая совместная собственность. А согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ такой собственностью считается все имущество, что было нажито супругами за период нахождения в браке.

Об этом же свидетельствует и статья 34 Семейного кодекса. Здесь же расписано и все, что относится к такой собственности, а именно:

  • заработок обоих партнеров от любой деятельности, пенсионные начисления, различного рода пособия и выплаты, матпомощь и т. д.;
  • все, что приобреталось в браке, включая движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады и т. д.;
  • если один из супругов во время брака не вносил свой вклад в общий доход и вообще своего заработка (в связи с уважительными причинами) не имел, то он все равно имеет точно такие же права на общее имущество, как и работающий партнер.

При покупке чего-либо в течение времени нахождения в браке одним из супругов (даже если платил только он и оформлено приобретение было на его имя) право на эту собственность по закону будет иметь и второй партнер.

Как оформить согласие?

Соответственно ст. 160 ГК документ о том, что супруг дарителя согласен с дарением, должен быть составлен письменно. А по правилам статьи 163 выражение одобрения партнера по поводу отчуждения собственности, которая принадлежит обоим участникам брачного союза как общее совместное имущество, должно быть нотариально заверено.

Для оформления документа по всем правилам, нужно обратиться в нотариальную контору, предоставив нотариусу ряд бумаг, а именно:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о заключенном брачном союзе;
  • документы, подтверждающие право дарящего на даримую собственность.

К этим бумагам должен быть приложен и собственно договор. В нем необходимо отразить следующие сведения:

  • исчерпывающие сведения о предмете сделки;
  • отметка об отсутствии взаимных претензий и условий между участниками договора;
  • реквизиты удостоверений личности и дарителя, и его мужа/жены;
  • указание на форму сделки;
  • особые условия, предъявляемые вторым супругом, на которых он соглашается на дарение.

Составить документ можно и самостоятельно, но потом все равно нужно его нотариальное удостоверение.

Что делать, если согласие не получено?

На практике может так получиться, что добиться разрешения на передачу в дар какого-либо объекта от мужа или жены не удается по какой-то причине. А отсутствие в необходимых случаях такого согласия означает недействительность дарственной.

Как же быть в такой ситуации? Можно попытаться добиться через суд признания отчуждаемого имущества принадлежащим только дарителю. Однако это довольно сложный процесс. Есть и другой путь — раздел имущества в судебном порядке. При этом будет выделена та доля собственности, которую даритель собирается передать третьему лицу в безвозмездном порядке. В случае выделения долей об этом составляется соответствующее соглашение.

В соответствии с правилами гражданского законодательства, регулирующими процесс дарения, осуществить акт безвозмездной передачи какого-либо объекта, считающегося совместно нажитым в браке, возможно лишь при согласии на это супруга. В противном случае дарственная рискует быть признана недействительной. Из этого правила есть несколько исключений: когда имущество нажито до свадьбы, разделено по условиям брачного договора или приобретено собственником на условиях безвозмездности.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Содержание статьи

Разумное распоряжение совместной собственностью – залог успешного брака. Супруги должны знать семейное законодательство, регламентирующее общность имущества или его обособленность. Модели владения совместно нажитым добром различны в семейном укладе предпринимателя и аристократа, интеллигента и рабочего. Но все они лежат в гражданско-правовой плоскости, регулируемой семейным, гражданским, налоговом законодательством.

Сегодня мы рассмотрим вопросы дарения семейного имущества, и главный из них: можно ли оформить дарственную без согласия супруга?

Образцы и бланки документов для скачивания

Жили-поживали, добра наживали

Для начала, давайте определимся, что входит в состав семейного имущества в 2019 году. Перечень, нажитого в браке, вы найдете в статье 34 соответствующего кодекса. Кратко выделим существенное:

  • земельный (садовый) участок;
  • недвижимость;
  • автомобиль;
  • вещи;
  • доли;
  • паи;
  • акции;
  • ценные бумаги;
  • денежные средства;
  • банковские вклады.

Как свидетельствует закон, все, нажитое в период семейных отношений, причисляется к совместной собственности обоих супругов. Следовательно, совершение сделки и распоряжение ей должно осуществляться по соглашению обеих сторон. Дарственная без согласия супруга имеет все основания быть оспоренной в суде: ее можно аннулировать.

Важно! Брачный договор может предусмотреть ситуации, когда есть один собственник на имущественные права учредителей (участников) коммерческих фирм и проектов. Другой – владеет квартирой или земельным участком. Тогда процедура дарения носит особенный характер. Мы расскажем, можно ли сделать дарственную без согласия супруга в рамках заключения брачного соглашения.

Когда в супругах есть согласие

Итак, в период брака у супругов наступают равные имущественные права, по российскому законодательству. И если один из супругов решит безвозмездно передать автомобиль, недвижимость, ценные бумаги родственнику или постороннему человеку (так часто бывает в бизнес отношениях) он должен получить согласие второго члена семьи. Простая письменная форма согласия распространяется лишь на вещи, например, семейное авто или антиквариат.

Читать дальше:  Купить машину с арестом на регистрационные действия

Что касается имущественного права на квартиру или земельный участок в 2019 году, то отсутствие возражений у жены требуется зафиксировать нотариально. Если вы выбрали в качестве одаряемого дочь или сына, это правило распространяется и на них. Дарителем выступают оба супруга.

Согласие супруги на договор дарения (образец вы найдете на портале бесплатных юридических услуг – у нас) заполните самостоятельно перед походом в нотариальную контору. Если это сделает сотрудник нотариата, вам придется оплатить дополнительно и часть технической работы.

Внимание! Согласие второго собственника на отчуждение общего имущества – это не просто формальность. Это – свидетельство того, что имущественные права супруга не нарушены, он в курсе предстоящей сделки. Как следствие – не сможет оспорить ее в суде. Заключение договора без согласия второй половинки незаконно.

Всегда ли нужно при договоре дарения согласие супруга? Ответ отрицательный. Если в период брачного союза один из супругов получил недвижимость безвозмездно: в дар или унаследовал, жилье считается его личной собственностью. Согласия второго члена семьи на безвозмездное отчуждение, а таковым Гражданским кодексом признано дарение, не требуется. Это же правило распространяется на продажу квадратных метров, действует при разделе нажитого, даже если вы успели прописать жену на полученные «даром» квадратные метры.

Нюансы «семейной» дарственной

При оформлении дарственной, касающейся совместной собственности в 2019 году, необходимо обоюдно принятое положительное решение, которое фиксируется на бланке, заверенном нотариусом. В противном случае, документы, представленные в регистрационный орган, будут возвращены дарителю.

При безусловной передаче имущества близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ, в то же время они должны быть уверены, что квартира переходит в собственность без обременения, нет задолженности по коммунальным платежам, налогу на имущество.

Когда дорогостоящие апартаменты «отписываются» деткам, нелишним будет указать в дарственные условия содержания «подарка», поставить ограничительный срок по продаже недвижимости. Допустим, это будет период до вступления в брак сына или дочери.

Неисполнение одариваемым условий соглашения служит весомой причиной расторгнуть договор дарения по инициативе старшего поколения. Отменить безвозмездную передачу имущества вправе судья, который рассмотрит «нарушенные интересы» дарителя.

Возможно и расторжение договора дарения по обоюдному согласию, когда стороны принимают решение, устраивающее дарителя и одариваемого. На языке юристов эта процедура именуется медиацией и освобождает родственников от судебной тяжбы.

Отмена договора дарения между близкими родственниками возможна уже после регистрации прав нового собственника без посещения храма правосудия, когда поменялась жизненная ситуация. К примеру, у родителей резко ухудшилось материальное положение, один из супругов тяжело заболел, а лечение требует неподъемных затрат. Отзывчивые дети поспешат отменить регистрацию подаренного имущества и вернут подарок родителям.

А в итоговом остатке – брачный договор

Есть ситуации, требующие оперативного распоряжения совместно нажитым имуществом – к нотариусу за удостоверением согласия второй стороны не набегаешься. Рекомендуем составить соглашение между супругами – брачный договор. Документ, к примеру, оставляет право собственности за мужем, занимающимся бизнесом, на производственные площади, офисные помещения, распоряжение активами, банковскими счетами. Жене принадлежат земельные участки и недвижимость.

Брачный контракт – лучший способ урегулирования спорных вопросов не только при дарении части активов, но и при разделе имущества, когда брак дал трещину.

Помните, что семья выполняет экономическую функцию, как и государство: материально обеспечивает всех ее членов. Ваша задача – с минимальными потерями обеспечить достойную жизнь близким.

Полезное видео по теме

Adblock detector