Причины расторжения договора купли-продажи недвижимости

В процессе купли-продажи недвижимого имущества обычно все проходит гладко и по принятому закону. В основном проблем, как таковых, не возникает. Но бывают ситуации, когда приобретается квартира, казалось бы, по всем законам, но тут возникает следующая ситуация: оказывается, оформляя договор купли-продажи, бывший владелец квартиры забыл учесть своих детей, которые впоследствии, как бы формально остались без жилой площади, даже несмотря на то, что фактически они проживают в другой квартире.

Таким образом, они могут подать в суд, а в результате этого судебного процесса установиться то, что сделка купли-продажи будет считаться недействительной. В данном случае очень трудно будет вернуть все денежные средства, так как начинаются настоящие выяснения причин и кто является виновником. Даже могут возникать сомнения, что ситуация была заранее придуманной и подстроенной, но доказать это практически невозможно. Поэтому, чтобы не попасться на такую удочку и быть полностью уверенным в совершаемой сделке следует прислушаться советов и узнать причины расторжения договора купли-продажи недвижимости.

Решив приобрести квартиру, обязательно следует обратиться в жилищно-коммунальное хозяйство для уточнения всех деталей и нюансов будущей сделки. Необходимо обязательно узнать такие детали, как прописка жильцов в данной квартире (количество людей), правильность оформления приватизации – это обезопасит от появления неизвестных претендентов на купленную квартиру.

Проверить все данные следует не один раз, а несколько, чтобы полностью убедиться в их верности. Ведь человеку без нужного образования сложно с первого раза определить и учесть все нюансы. Также можно найти надежное риэлтерское агентство, специалисты которого все до мелочей проверят и по возникновению проблем сразу же сообщат.

Также стоит обращать внимание на стоимость продаваемой квартиры, она должна ей соответствовать. Если квартира имеет большую цену, чем она стоит на самом деле или же, наоборот, цена занижена, то следует насторожиться.

Не стоит соглашаться, если продавец или покупатель предлагает указать в договоре сумму намного ниже, чем была обговорена, объяснив это тем, что так можно обойти высокие налоги. Возможно, это делается с умыслом. Если продавец предлагает такую сделку, то тут может получиться ситуация, что по факту совершения купли-продажи он подает в суд и сделка признается недействительной, квартира возвращается продавцу, а покупателю возвращается не вся сумма, которую он отдал, а только часть, указанная в договоре. А вот, если покупатель предлагает такую сделку, то тут он может по факту оплаты оплатить только ту сумму, которая будет указана в договоре. А вот как после получить оставшуюся сумму – неизвестно, ведь в суд не обратишься, да и причин на признание сделки недействительной может не оказаться, таким образом, продавец потеряет большую часть суммы.