Ипотека на коммерческую недвижимость

Ипотека — это кредит на длительный срок с целью приобретения недвижимости в собственность, при этом сама недвижимость является залогом. Что касается ипотечного кредита на жилую недвижимость, то с ней уже успело познакомиться огромное количество людей. А вот случаи коммерческой ипотеки пока встречаются крайне редко.
Что же такое — коммерческая ипотека? Это ипотечное кредитование для покупки коммерческой недвижимости – офисных помещений, складов, магазинов, ресторанов и т.д. Одновременно такая коммерческая недвижимость будет являться залогом по кредиту. Коммерческий ипотечный кредит отличается от простого кредитования жилой недвижимости менее продолжительным сроком погашения и повышенными процентными ставками (12-16 % годовых), чаще всего кредит предоставляется в валюте. Максимальный срок погашения кредита составляет 12 лет. Первый взнос для покупки нежилых помещений – около 40% от полной стоимости коммерческой недвижимости. К тому же у потенциального заемщика должен быть положительный баланс и безупречная рыночная деятельность.

Что касается коммерческой ипотеки, то она во многом похожа на стандартную жилищную ипотеку (те же оценки объекта и заемщика, первоначальный взнос). Хотя имеется значительное различие – закладная оформляется после подписания договора купли-продажи такой недвижимости. То есть, сначала объект покупают, а потом закладывают в банке.

Участники ипотечных услуг единогласно сходятся в следующем мнении: развитие коммерческой ипотеки в России тормозится только несовершенством существующего законодательства. Но также и потенциальные клиенты – успешные компании предпочитают брать обычный кредит, а не коммерческую ипотеку.

А небольшие компании, хоть и нуждаются в таком кредитовании, но не имеют никакого залога, и поэтому банками не рассматриваются в качестве благонадежных заемщиков. Поэтому услугами коммерческой ипотеки пользуются в основном крупные фирмы, так как малый и средний бизнес не имеет необходимого залогового обеспечения.