Как безопасно сдать квартиру в аренду

Не секрет, что в некоторых западных странах арендодатели устанавливают в квартиру камеры слежения. И, разумеется, не ставят в известность съемщика. Для сдающего плюс в том, что он видит происходящее в его квартире, для снимающего – это риск стать жертвой шантажа.

Как же безопасно сдать квартиру в аренду и уберечь обе стороны от неприятностей? Для того чтобы оградить себя от мошенников и той и другой стороне необходимо заключить договор аренды. Это обезопасит в первую очередь владельца квартиры в случае форс-мажорной ситуации. Например, съемщик не закрыл кран и затопил соседей. Соседи, логично, потребуют возмещение ущерба с владельца квартиры. Чтобы не платить за чужую оплошность и необходим договор. К тому же такой документ зафиксирует сроки оплаты за жилье, коммунальные услуги, сроки аренды квартиры, обозначит штрафные санкции и определит долю ответственности съемщика за поломки и их устранение.

Кроме того, договор обезопасит владельца квартиры от проживания на его жилплощади цыганского табора. Известна масса случаев, когда снимать квартиру приходит один человек, а по факту там проживает полтора десятка лиц. Во избежание подобных ситуаций в договоре необходимо прописывать количество лиц, которые будут проживать в данной квартире, и их паспортные данные.

Для съемщика договор хорош тем, что это избавит его от капризов недобросовестного арендодателя: непредвиденных и внезапных скачков цены, требований освободить квартиру ранее договоренного срока и прочего. Кроме того, владелец квартиры может требовать от съемщика капитального ремонта: замены стеклопакетов или межкомнатных дверей, сантехники или любых других крупных работ. Капитальный ремонт квартиры производится исключительно владельцем. Нельзя требовать от съемщика поменять окна, если хозяину жилья просто надоели старые.

Еще одним важным пунктом договора съема квартиры является акт передачи имущества. Если такого акта нет – съемщик может продать хоть всю мебель из квартиры – ему ничего невозможно будет предъявить. А в акт передачи имущества вносится список всех предметов, с которыми сдается квартира и фиксируются все повреждения, имеющиеся на момент въезда съемщика в квартиру.

Тем не менее, даже наличие договора не может на сто процентов гарантировать безопасную сдачу квартиры в аренду и примерное поведение съемщика. Ведь владелец не имеет возможности следить за ним круглосуточно. На помощь могут прийти соседи – они оповестят о наличии домашних животных или тетушки съемщика, живущей в квартире и не прописанной в договоре.